Покупать недвижимость до окончания Brexit или после?

Часто слышу вопрос: стоит ли ждать окончания процесса Brexit, чтобы приобрести недвижимость?
Нет, не стоит, и вот почему. Рассмотрим приобретение инвестиционного объекта.

  1. Окончание Brexit не значит начало стабильности. Могут остаться вопросы, которые будут потом решаться ни один год.
  2. Даже при очень негативном исходе Brexit вряд ли будет обвал цен, будет просто падение, и точно не надолго. Вспомним мировой кризис в 2008 году: падение цен было чуть выше 16%, и они вернулись к докризисному уровню в течение 3 лет. Представим себе, кто-то купил недвижимость для сдачи в аренду в 2008 году. Пусть она “упала” потом, зато последующие 3 года приносила ему доход; таким образом, к моменту восстановления цен проект уже имеет прибыль.
    А инвестировать в недвижимость меньше, чем на 3 года нет смысла, так при покупке платится Гербовый Сбор (SDLT) , а при продаже – 1-2% комиссии агенту. И нужно время, чтобы эти затраты окупились –  или в виде арендного дохода, или – роста стоимости объекта. А лучше – и того, и другого.
  3. Выбор объекта недвижимости для инвестирования – процесс очень комплексный, я об этом писал. И хорошие с точки зрения инвестиций объекты разбираются очень быстро. Вот, попался вам объект, который соответствует всем необходимым критериям. Думаете, он будет на рынке до окончания Brexit? Да он даже до конца месяца с начала выставления не достоит! А после окончания Brexit нужный объект может и не попасться. И время –  деньги, объект начнёт приносить доход сразу же, см. предыдущий пункт.

Что касается приобретения для собственного проживания, то просто посчитайте, сколько вы потратите на арендную плату, пока будете ждать нужного момента. И, как и с инвестиционной недвижимостью, в нужный момент желанный объект может и не попасться.

Так что не бойтесь, покупайте сейчас!

By |2018-10-01T11:15:18+00:00October 1st, 2018|0 Comments

Leave A Comment