Как снять безопасное жильё: методическое пособие от министерства по жилищным вопросам

Ранее была выпущена статья, раскрывающая основные аспекты съёма жилья.
В этой статье речь пойдёт о том, как снять безопасное жильё; в ней кратко изложены существующие  стандарты безопасности, которым оно должно соответствовать.
Источником информации является государственное методическое пособие “How to rent a safe home“.

 

Газовая безопасность  

Лендлорд обязан обеспечить безопасность газовый устройств жилья. Для этого ежегодно проводиться инспекция сертифицированным специалистом, и по итогам данной инспекции предоставляется сертификат о газовой безопасности жилья. Этот сертификат лендлорд должен в начале аренды, и далее в течение 28 дней после очередной инспекции. Жильцы должны изучить данный сертификат на наличие каких-либо обнаруженных проблем.

 

 

 

Сертификат энергетической эффективности (EPC)

Данный сертификат должен быть предоставлен потенциальному жильцу при первой же возможности. Сертификат содержит следующую информацию.

  • Уровень текущих расходов (счета за газ и электроэнергию)
  • КПД энергии данного объекта
  • недостатки помещения; такие как монолитные стены, неутеплённая крыша, одинарное остекление окон и т. д
  • рекомендованные улучшения, такие как окна с двойным остеклением, теплоизоляция чердака и т. д

Показатели сертификата варьируются от “A” до “G”. При “A” ваши счета за отопление будут минимальны, при “G” – максимальны.

Важно! С апреля 2018 года владельцам не разрешается сдавать в аренду жильё с рейтингом EPC F или G,  если они не подпадают под исключение.

 

 

 

Противопожарная безопасность

Все дома должны иметь исправные:

  • Детекторы дыма
  • Детекторы угарного газа

Владелец жилья должен обеспечить рабочие детекторы на начало аренды. После этого жильцы регулярно проверяют приборы и меняют батарейки при необходимости. Арендодатель должен оплачивать стоимость замены неисправного детектора.
Кроме того, лендлорд обязан расположить кухонное и прочее электрическое оборудование вдали от быстровоспламеняющихся материалов и пожарных выходов.

 

 

 

Электробезопасность

Лендлорд обязан обеспечить исправное электрооборудование на начало аренды.
Также в его обязанности входит регулярно проводить проверки, чтобы убедиться в том, что данное оборудование безопасно и в рабочем состоянии. В жилье совместного типа данные проверки должны производиться раз в 5 лет.
Жильцы должны убедиться в том, что ни одна розетка не вываливается из стены, что нигде нет оголённых проводов, и что в помещении есть распределительный щиток, который отключает электричество в случае проблем с ним (подробнее здесь).

 

 

 

Состояние помещения

Обязанности лендлорда

  • Производить обязательный ремонт (детали ниже)
  • Обеспечить необходимую вентиляцию помещения, призванную предотвратить избыточную влажность и плесень
  • Поддерживать обогревательные приборы в исправном состоянии.
  • Содержать пол в хорошем состоянии с тем, чтобы не возникала опасность падения.

Обязанности жильцов

  • Следить за тем, нет ли подтёков и плесени на стенах и потолках, не отклеиваются ли обои и нет ли конденсата на окнах.
  • Проверять, нет ли запаха плесени в доме.
  • Контролировать работу обогревательных приборов.
  • Контролировать полы и лестницы на предмет наличия рисков падения.
  • Убедиться, что лестница достаточно освещена.
  • Убедиться, что напольные окна имеют ограничение доступа (барьер, например).

 

 

Водоснабжение

Владелец жилья должен поддерживать водоснабжение в надлежащем рабочем состоянии, а также обеспечить поступление воды из общей системы водоснабжения, а не из резервуара для воды.

 

 

Обязанности лендлорда по ремонту

В случае необходимости лендлорд ремонтирует следующие элементы инфраструктуры жилья.

  • Структурные элементы и экстерьер
  • Сантехника, включая трубы и стоки
  • Отопление и горячая вода
  • Газовые приборы, трубы, дымоходы и вентиляция
  • Электрическая проводка
  • Устранение ущерба, нанесённого обязательным ремонтом

Важно! Если повреждения возникли по вине жильца, то жилец обязан покрыть издержки данного ремонта.

 

Что делать, если вы обнаружили опасность

Сообщите об этом агенту или лендлорду в письменной форме и сохраните копию.
Всегда сообщайте даже о мелких неполадках. Для лендлорда лучше узнать о проблеме раньше, это поможет избежать излишних расходов на их устранение

Важно! Если вы почувствовали запах газа или подозреваете утечку угарного газа, то нужно сделать следующее.

  • Позвоните в государственную аварийную службу по газу по телефону 0800 111 999.
  • Отключите газ на счетчике, если счетчик не находится в подвале
  • Не курите и не зажигайте спички
  • Не включайте и не выключайте электрические выключатели
  • Погасите открытый огонь
  • Откройте двери и окна
  • Держите людей в стороне от зоны утечки

Что делать, если сообщения об опасности игнорируются ленлордом

Если арендодатель не выполняет необходимый ремонт, то вы можете сообщить об этом в отдел окружающей среды вашего муниципалитета. Они должны принять меры, если проблемы могут нанести вам вред или вызвать неприятности для других.

Муниципалитет может провести инспекцию системы оценки здоровья и безопасности жилья, чтобы определить, какие опасности существуют.  Если имеется серьезная угроза для вас или вашего жилья, они обязаны принять меры для её устранения.

Совет может дать арендодателю уведомление с просьбой провести ремонт или предпринять корректирующие действия в течение определенного времени. В определенных обстоятельствах они могут сами выполнять аварийный ремонт, и это будет бесплатно для съёмщика жилья.

By |2018-08-16T11:57:32+00:00August 16th, 2018|0 Comments

Leave A Comment