Британское жилье совместного типа (далее по тексту –  “ЖСТ”)  похоже на российские общежития семейного типа, малосемейные дома или коммунальные квартиры.

 

ЖСТ принадлежат и находятся в ведении местных органов власти, жилищных ассоциаций и кооперативов, а также частных владельцев.

Очень важно, чтобы подобное жилье в частном владении было лицензировано местными органами власти. О требованиях, предъявляемых при выдаче или продлении лицензии мы поговорим ниже.

Определение жилья совместного типа дается в законе Housing Act 2004  года и делится на следующие категории:

  • «стандартное жилье» – дом или квартира, в которой живут несколько семей, и который имет общие удобства, такие как ванная комната, туалет или кухня;
  • «отдельная квартира» – это отдельный ряд жилых помещений со всеми удобствами;
  • «переоборудованное жилье» – по сравнению с первоначальным проектом, здание в результате переоборудования в новое жилье содержит несколько отдельных квартир (но не все)
  • «жилье в местном реестре» – здание, внесенное местным органом власти в специальный реестр как «жилье совместного типа»
  • «переоборудованное жилье». Согласно  статье 257 Housing Act 2004, речь идёт о  многоквартирном доме, где стандарт конверсии не соответствует определенным строительным нормам и менее двух третей квартир не сдаются внаём.

Правила проживания и регулирования в ЖСТ

ЖСТ принадлежит местным органам управления, жилищным ассоциациям и частным владельцам.

Некоторые муниципалитеты требуют от всех частных домовладельцев получить лицензию на ЖСТ.

Срок лицензии обычно составляет 5 лет, иногда меньше. Согласно закону The Licensing and Management of Houses in Multiple Occupation , при выдаче или продлении лицензии совет проверяет:

  • соответствие жилья приемлемому стандарту, достаточно ли места для жильцов и на каком уровне его состояние;
  • благонадежность домовладельца на предмет непогашенной судимости за уголовные преступления, например, за дискриминацию, мошенничество и нарушения какого-либо постановления, касающегося жилья, здоровья жильцов или безопасности окружающей среды;
  • сертификат о газовой безопасности;
  • безопасность электроприборов и мебели;
  • наличие пожарной сигнализации.

За отсутствие лицензии следует штраф и выплата аренды за период до 12 мес. местным властям.