Доступное жильё

Доступное жилье – это программа социальной помощи государства для граждан, которым недоступна недвижимость по рыночным ценам.

Данное жилье делится на следующие категории:
 
1. Социальное жилье (Social rented housing)

2. Жилье по доступной арендной плате (Affordable rented housing)

3. Помощь в покупке: долевая собственность (Help to Buy: Shared Ownership)

4. Долевая собственность пожилых людей (OPSO)

5. Помощь в покупке: льготный кредит (Help to Buy: equity loan)

6. Лондонская жилая рента (London living rent)

 
Ниже мы подробно поговорим об этих видах жилья, а также о том, кто имеет на него право.

Важно: претенденты на социальное жильё и жилье по доступной арендной плате, помимо прочих критериев, должны иметь постоянный вид на жительство или гражданство Великобритании.

 
 

1. Социальное жилье

Социальное жильё сдается в аренду за специально установленную государством арендную плату.
Оно распределяется по программе местного муниципалитета, и на это жильё имеют право следующие категории населения:

  • бездомные (или находящиеся под угрозой бездомности)
  • живущие в антисанитарном, переполненном или иным образом неудовлетворительном жилье
  • нуждающиеся в смене жилья по медицинским или социальным причинам
  • люди, которым необходимо переехать в конкретное место (например, ближе к специальным медицинским учреждениям), и которые будут испытывать трудности, если они не смогут этого сделать.

 
 

2. Жилье по доступной арендной плате

Это жильё с более высокой по сравнению с предыдущей категорией арендной платой (Максимум – 80% рыночной цены).
Оно сдается местными властями или частными зарегистрированными владельцами жилья.

Критерии распределения жилья определяются местными муниципалитетами, и, как правило, они исходят из степени потребности населения в жилье. Например, самое приоритетное место в очереди на переселение могут занимать люди с серьезными заболеваниями или инвалидностью, а также живущие в антисанитарном или неудовлетворительном жилье.
 
 

3. Помощь в покупке: долевая собственность

Схема «Помощь в покупке: долевая собственность» дает возможность частичного выкупа и частичной аренды жилья у жилищного кооператива (housing association). Можно купить долю от 25% до 75% стоимости дома и оплатить аренду за остальную часть. В дальнейшем есть возможность увеличить долю владения.

Для участия в этой схеме необходимо, чтобы доход на семью составлял 80 000 фунтов (90 000 фунтов в Лондоне) и наличие одного из следующих условий: покупка недвижимости совершается впервые; кандидат владел недвижимостью раньше, но сейчас купить её не в состоянии; или владение долевой собственностью в настоящее время с намерением поменять место жительства.
 
 

4. Долевая собственность пожилых людей (OPSO)

Существует еще одна схема владения жильем под названием «Долевая собственность пожилых людей» (OPSO) для людей в возрасте от 55 лет.
Она работает так же, как и общая схема долевой собственности, но люди могут покупать только до 75% своего дома. В случае выкупа 75%, им не придется платить арендную плату за оставшуюся долю.

Если люди хотят продать свой дом по схеме долевой собственности, то первоочередным правом покупки обладает жилищный кооператив. Это называется правом преимущественного приобретения.
 
 

5. Помощь в покупке: льготный кредит

В Англии имеется возможность получить кредит с низкой процентной ставкой. Это называется льготным кредитом.

Для это покупатель должен впервые совершать покупку недвижимости или быть домовладельцем, желающим поменять место жительства.
Объект покупки должен соответствовать следующим требованиям: новостройка, стоимость до 600 000 фунтов, единственный объект недвижимость во владении, запрет на сдачу в аренду после покупки.

Кредитование организуется следующим образом.
Правительство предоставляет кредит в размере до 20% стоимости нового жилья (до 40% для Лондона). Таким образом, покупателю достаточно далее нужно внести 5%-ный депозит из собственных средства, а на оставшуюся сумму оформляется ипотечный кредит.

Кредит должен быть возвращён через 25 лет или когда жильё будет продано – в зависимости от того, что наступит раньше. Сумма погашения зависит от стоимости жилья, поскольку она рассчитывается как процент от рыночной стоимости.

6. Лондонская программа доступного жилья

Мэр Лондона Садик Хан предоставил более 3 млрд. фунтов стерлингов государственных средств на программу строительства по меньшей мере 90000 доступных квартир до 2021 года .

Программа включает в себя следующие направления:

Лондонская доступная аренда (London Affordable Rent) – Доступная аренда в Лондоне для людей с низкими доходами.
 
Лондонская жилая аренда (London Living Rent) – помощь лондонцам со средними доходами для внесения депозита на приобретение первого объекта недвижимости.
 
Лондонская долевая собственность (London Shared Ownership) – для людей, которые хотят купить, но не могут позволить себе жилье по рыночным ценам.

Нюансы применения схем долевой собственности и доступной ренты в Лондоне мы рассмотрели выше,
далее поговорим о направлении “Лондонская жилая аренда”.
 
 

6.1. Лондонская жилая аренда

Данная программа рассчитана на семьи со средним доходом, которые в настоящее время арендуют и хотят накопить сбережения на покупку своего жилья. Это можно будет сделать либо путем совместного владения, либо путем прямой покупки. Предполагается, что владельцы жилья будут способствовать квартирантам в приобретении жилья в собственность в течение десяти лет.

Право на участие в этой программе ограничено существующими частными и социальными жильцами с максимальным совокупным доходом на семью в 60 000 фунтов, которые не имеют возможность в настоящее время купить жилье (в том числе через совместное владение) в своём районе.
Это частичная покупка – частичная аренда для тех, кто делает первый шаг на рынке недвижимости.

Жильё будут сдаваться в аренду как минимум на три года.

Размер арендной платы будет варьироваться в зависимости от конкретного района Лондона.
Мэр опубликовал базовые цены по программе «Жилая Аренда в Лондоне» для каждого района столицы. За основу взята треть среднего дохода населения и скорректирована на количество спален в каждом доме.
В большинстве районов это будет заметная скидка по сравнению со среднерыночной ценой.

By |2017-08-09T09:22:59+00:00July 28th, 2017|0 Comments

Leave A Comment